今年前8個(gè)月，房企銷售成績不盡人意，千億房企數(shù)量從去年的12家縮減至6家。TOP30房企銷售總額為19811.5億元，TOP100房企為26832.4億元，同比下降38.5%。市場(chǎng)壓力依然較大，但隨著“金九銀十”的到來，短期市場(chǎng)或有回升跡象。

今年前8個(gè)月的房企銷售成績單出爐，讓人有些憂心。數(shù)據(jù)表明，TOP30房企的銷售總額為19811.5億元，而TOP100房企的銷售總額為26832.4億元，比去年同期下降了38.5%。雖然降幅比7月份有1.6個(gè)百分點(diǎn)的收窄，但整體市場(chǎng)依然承壓。

說到千億房企，今年前8個(gè)月只有6家房企銷售額超過千億，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地和招商蛇口。相比去年同期減少了一半，這反映了行業(yè)整體的壓力。

從房企公布的半年報(bào)也可以看出，市場(chǎng)狀況不容樂觀。截至目前，已經(jīng)有百余家房企發(fā)布了半年報(bào)或中期業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企的平均營業(yè)收入為115.91億元，同比下降13%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。其中，72家企業(yè)的營收同比下降，87家企業(yè)的凈利潤同比下降，50家房企甚至出現(xiàn)了虧損。

從各方數(shù)據(jù)來看，房企的銷售和盈利情況都不太樂觀。這不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)需求疲軟、房價(jià)下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，還因?yàn)榉科蟠罅繉?duì)投資性物業(yè)和存貨計(jì)提減值，使得利潤空間進(jìn)一步被侵蝕?！耙詢r(jià)換量”成為房企常用的去庫存手段，但這種策略也使得營收增長的動(dòng)力不足，利潤水平面臨較大壓力。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)活躍度或有所提升，但前期土地供應(yīng)大幅減少可能限制房企的供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)。而且，居民收入預(yù)期等長期因素尚未明顯改善，整體市場(chǎng)仍將面臨較大壓力。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，房企應(yīng)更加注重產(chǎn)品質(zhì)量，以高毛利率、高去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力助力企業(yè)的銷售業(yè)績和利潤提升?？傮w來看，未來樓市仍需政策的持續(xù)支持。