2024年1至9月，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，盡管房企拿地總額有所減少，但一些熱點(diǎn)城市的土拍活動(dòng)依舊活躍?；浉郯拇鬄硡^(qū)表現(xiàn)突出，廣州和深圳在土拍中表現(xiàn)亮眼。同時(shí)，政策調(diào)整和城市土地優(yōu)化措施為市場注入了新活力。

2024年前三季度，全國房地產(chǎn)市場依舊冷清，TOP100房企的拿地總額為5324億元，同比下降38.1%。盡管如此，部分熱點(diǎn)城市的土拍活動(dòng)仍然吸引了不少關(guān)注。在此期間，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅超過三成，土地出讓金降幅超過四成。即便如此，一些房企仍積極參與特別是優(yōu)質(zhì)地塊的競拍，但大多數(shù)城市底價(jià)出讓仍是普遍現(xiàn)象。

三季度期間，多個(gè)重點(diǎn)城市對土地拍賣規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化。例如，上海和深圳等城市取消了土拍地價(jià)上限，并調(diào)整了容積率計(jì)算，提高了實(shí)際得房率。不僅如此，一些城市還通過收回閑置土地的方式來幫助房企改善土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。此外，央行和相關(guān)部門也出臺(tái)了支持政策，為企業(yè)購買存量土地提供了更多資金支持。

粵港澳大灣區(qū)在2024年前三季度的表現(xiàn)尤為突出，廣州和深圳的土地拍賣成交金額較高，這推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)房企的拿地排名上升。與此同時(shí)，央企和國企在多個(gè)城市的布局依舊廣泛，民企則在特定區(qū)域加強(qiáng)土儲(chǔ)，顯示出積極的市場參與度。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨不少挑戰(zhàn)，但地方政府和相關(guān)部門的多項(xiàng)政策調(diào)整為市場注入了新動(dòng)力。尤其是粵港澳大灣區(qū)的表現(xiàn)顯示出大城市在土地市場上的吸引力和活力，廣州和深圳作為區(qū)域代表，以其高成交金額和優(yōu)質(zhì)地塊吸引了不少房企的關(guān)注。此外，政策的優(yōu)化和土地市場的調(diào)整在一定程度上緩解了房企的資金壓力，尤其是央行關(guān)于支持房企收購存量土地的政策，有望進(jìn)一步改善企業(yè)現(xiàn)金流。對于購房者和投資者而言，市場的持續(xù)調(diào)整和政策的變動(dòng)將影響未來的購房和投資策略。盡管當(dāng)前市場環(huán)境復(fù)雜，但對于積極參與市場的房企來說，這可能也是一個(gè)潛在的機(jī)遇。在此環(huán)境下，房企需要更加注重市場變化，及時(shí)調(diào)整自己的策略，以應(yīng)對未來的不確定性。