核心賣(mài)點(diǎn)：
1.他人羨慕的風(fēng)景，不過(guò)只是你窗外的日常。
2.北臨珠江，擁有絕佳的江景資源，對(duì)望廣州富人豪宅區(qū)域二沙島。
3.西面為海印橋引橋，和廣州大橋共同帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，快速接駁珠江新城和白鵝潭CBD。
4.北面為沿江的濱江東綠化帶，中高樓層可以遠(yuǎn)眺北面著名的東山湖公園，具有三公園的景觀優(yōu)勢(shì)。

業(yè)主心態(tài)：
一、業(yè)主資金周轉(zhuǎn)誠(chéng)售，委托于我司出售物業(yè)；
二、因一直是業(yè)主自住房，保養(yǎng)好；
三、買(mǎi)看中可洽談具體合同細(xì)節(jié)；
四、產(chǎn)權(quán)清晰， 沒(méi)占用，個(gè)人物業(yè)，隨時(shí)可交易。

稅費(fèi)分析：
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
3、當(dāng)建筑面積大于144平米的時(shí)候，稅率是4%（一檔的稅率），契稅=房?jī)r(jià)X4%。豪宅稅印花稅：成交價(jià)0.05%。豪宅稅營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.6%。個(gè)人所得稅：豪宅（無(wú)年）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

小區(qū)配套：
教育資源豐富，周邊醫(yī)療配套設(shè)施完整，交通便利，商業(yè)資源充足滿足日常的休閑娛樂(lè)
教育：周邊兩公里內(nèi)：152個(gè)，如廣州市海珠區(qū)童樂(lè)，安安等；
70個(gè)小學(xué)：像濱江東小學(xué)，大元帥府小學(xué)，46所：例如廣州五中，廣州七十八中。

醫(yī)療：周邊兩公里：海珠區(qū)順堂江海中醫(yī)院門(mén)診部，廣州醫(yī)附屬醫(yī)院海印分院，廣州海珠區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，廣東省中醫(yī)院二沙島分院和廣東省榮軍醫(yī)院。

商業(yè)：周邊3km內(nèi)有97個(gè)購(gòu)物中心，如濱江宏岸，翰林商業(yè)廣場(chǎng)等，周邊還有1868個(gè)超市，如公益超市等，滿足日常業(yè)主的出行和商業(yè)需求。

服務(wù)介紹：
本人從事房多年，一直本著的房產(chǎn)知識(shí)，誠(chéng)信為您，我會(huì)在短的時(shí)間內(nèi)幫您買(mǎi)好滿意的房子，不讓您錯(cuò)失任何好房子，更不讓您每天為買(mǎi)房的事煩心，歡迎歡迎您致電。

戶型解讀：
#五房?jī)蓮d三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)增加戶型整體采光通透，
1.雙套件，動(dòng)靜分離，經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，保證主臥和次套間的個(gè)人私密性。
2.超大主套間，附帶陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流的板式設(shè)計(jì)，保證全屋的采光和通風(fēng)
3.兩梯兩戶和兩梯三戶的設(shè)計(jì)，32層的總樓層，保證了業(yè)主的日常出行的便利。