核心賣(mài)點(diǎn)：
1. 廣州琶洲豪宅，一線(xiàn)望江，距離珠江150m；前面為100m寬的保利琶洲公園，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋。
2. 地理位置優(yōu)越：位于琶洲中，隔街望琶洲電商總部，廣州東西塔和小蠻腰。
3. 小區(qū)舒適宜居，小區(qū)內(nèi)種滿(mǎn)名貴樹(shù)木，保利高標(biāo)物業(yè)，保證業(yè)主日常生活中的便利。
4. 樓下就是一站式教育配套，讓小孩起跑點(diǎn)上。
5. 花園小區(qū)管理，安靜舒適,安全系數(shù)更高。

業(yè)主心態(tài)：
一、業(yè)主資金周轉(zhuǎn)誠(chéng)售，委托于我司出售物業(yè)；
二、因一直是業(yè)主自住房，保養(yǎng)好；
三、買(mǎi)看中可洽談具體合同細(xì)節(jié)；
四、產(chǎn)權(quán)清晰， 沒(méi)占用，個(gè)人物業(yè)，隨時(shí)可交易。

稅費(fèi)分析：
目前廣州契稅2024.12.1正式實(shí)行；
契稅：
1.無(wú)論首套還是二套，面積小于等于140方，均以1%繳納契稅；
2.如果超過(guò)140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；
住房維修基金：
住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
增值稅：
所有商品住宅房按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)兩年可以減免
增值稅5.3%，滿(mǎn)五年可減免1%的個(gè)人所得稅

小區(qū)配套：
小區(qū)位于琶洲中板塊，位于整個(gè)琶洲的中心地段，小區(qū)的容積率3.4，
小區(qū)配套：業(yè)主私家健身房，超市，兒童游樂(lè)設(shè)施，籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)，快遞柜等，保證了項(xiàng)目在琶洲地段的住宅舒適度，高綠化和豐富社區(qū)配套滿(mǎn)足業(yè)主日常生活的所有需求。
交通：距離4號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)交匯站，萬(wàn)勝?lài)罔F口D出口600m（方便出行的同時(shí)減少了地鐵人流對(duì)小區(qū)的影響）車(chē)陂南隧道已經(jīng)開(kāi)通，開(kāi)車(chē)到金融城只需要五，交通便利。

服務(wù)介紹：
①本人從事行業(yè)多年，代理廣州區(qū)，佛山，清遠(yuǎn)和肇慶，廣東區(qū)域等地全新一手房源，無(wú)論買(mǎi)或者不買(mǎi)全城接送看房，不收您任何費(fèi)用。
②誠(chéng)實(shí)不玩套路是我行事風(fēng)格，為您提供信息買(mǎi)到合適的家是我的追求。

戶(hù)型解讀：
動(dòng)靜分區(qū)，主臥遠(yuǎn)離客廳，保護(hù)隱私性
1.寬敞主臥，采光好，真正的南北對(duì)流
2.客臥南北對(duì)流的，保證臥室的空氣流通性。
3.落地窗設(shè)計(jì)，增加使用率、房間的采光效果和整屋的通透性。