合肥的限售政策一直備受關(guān)注，許多購(gòu)房者都在期待限售政策的放寬。盡管政策有了調(diào)整，但搖號(hào)房依然受到限制。不同觀點(diǎn)對(duì)解除限售后的市場(chǎng)影響看法不一，有人擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，也有人認(rèn)為解除限售能緩解未來(lái)的“房荒”局面。

最近，合肥的限售政策引發(fā)了廣泛關(guān)注，尤其是在濱湖新區(qū)購(gòu)房的市民。盡管合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已于2023年9月15日進(jìn)行了調(diào)整，但之前通過(guò)搖號(hào)獲得的房源依然需遵循三年內(nèi)不得交易的規(guī)定。根據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局的解釋，2023年9月15日之后新登記的房源，可以在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后立即上市交易，但這次調(diào)整并未涉及之前的搖號(hào)房。統(tǒng)計(jì)顯示，目前合肥有約1.5萬(wàn)到1.7萬(wàn)套限售房源，主要集中在濱湖區(qū)和包河區(qū)。

關(guān)于限售政策的解除，市場(chǎng)上存在不同的聲音。一方面，有人擔(dān)心如果一次性解除限售，會(huì)導(dǎo)致大量二手房涌入市場(chǎng)，從而引發(fā)價(jià)格下跌，尤其是在一些特定板塊，例如運(yùn)河新城板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)顯著下滑。另一方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為，解除限售可能只是短期影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，合肥的土地儲(chǔ)備主要由城投公司托底，未來(lái)可能會(huì)面臨供應(yīng)短缺的局面。如果之前限售的房源解除限售，正好可以補(bǔ)充市場(chǎng)供應(yīng)，緩解未來(lái)可能出現(xiàn)的“房荒”問(wèn)題。因此，限售政策的調(diào)整需要綜合考慮多方面因素，既要防范市場(chǎng)短期波動(dòng)，也要關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的供需平衡。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策放松可能會(huì)帶來(lái)更多選擇，但市場(chǎng)的不確定性依然存在，需謹(jǐn)慎對(duì)待。