2024年11月中國住房租賃市場表現(xiàn)突出，TOP30企業(yè)累計開業(yè)房源量增加至122.6萬間，管理量達176.8萬間。各地積極推進保障性住房政策，重點城市租金小幅下跌。土地市場中，22個重點城市成交242宗涉宅用地，上海、寧波表現(xiàn)亮眼。

2024年11月，中國住房租賃市場呈現(xiàn)積極動態(tài)。集中式長租公寓企業(yè)的開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模均有所增加，TOP30企業(yè)累計開業(yè)房源量達到122.6萬間，而管理房源量也提升至176.8萬間。這表明市場對長租產(chǎn)品的需求依舊旺盛，各類住房租賃企業(yè)在不同領(lǐng)域積極拓展業(yè)務(wù)。

政策方面，央行和財政部等中央部門鼓勵通過收購存量房來籌集保障性住房，并推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs的定期報告披露。地方政府也不甘示弱，如浙江、北京、福州等地紛紛出臺政策，強調(diào)保障性租賃住房建設(shè)。廣州和鄭州等城市則通過收購存量房來補充保障性房源。成都、南京、廈門等地正在優(yōu)化住房租賃公積金支持政策。

市場運行方面，雖處于淡季，但重點城市的租金微幅下跌，50城住宅的平均租金為每平方米35.6元/月，與上月相比有小幅下降。土地市場的表現(xiàn)也同樣引人注目，11月重點22城共成交242宗涉宅用地，其中寧波和上海完成了10宗涉租用地的交易，顯示了租賃住房市場的活躍狀態(tài)。

從這組數(shù)據(jù)中可以看出，中國的住房租賃市場正在經(jīng)歷一輪重要的發(fā)展浪潮。這不僅體現(xiàn)在房源和管理規(guī)模的增加，還在于政策支持的力度不斷增強。從中央到地方，各級政府都在努力通過多種渠道來緩解住房壓力。這種政策傾斜無疑為整個行業(yè)帶來了新的機遇和動力。然而，市場的持續(xù)淡季狀態(tài)和重點城市租金的下跌也顯示出一定的市場挑戰(zhàn)。房企和運營商們需要在穩(wěn)定和增長之間找到一個平衡點，以應(yīng)對未來不確定的市場環(huán)境。同時，土地市場的活躍和涉租用地的增加，預(yù)示著未來住房租賃市場的供應(yīng)將進一步豐富，這為消費者提供了更多的選擇空間。然而，面對政策的高壓和市場的競爭，企業(yè)需要具備更強的適應(yīng)能力和創(chuàng)新思維，以便在這場競逐中占得先機。整體來看，住房租賃市場在2024年仍將保持活躍，但需要注意的是，如何在政策和市場的雙重驅(qū)動下實現(xiàn)可持續(xù)增長，將是接下來需要關(guān)注的課題。